位置好，在朝阳区靠近国贸，地铁4号线和10号线交汇，公交也多，适合上班族的通勤需求。房龄大概二十多年，大部分小区楼栋维护得还行，但电梯可能有点旧。周边配套齐全，超市菜市场医院都有，不过学区一般，对口学校不是顶尖的。价格方面，现在挂牌价在6.8万到7.5万每平，比周边新小区低个一万多，但比老破小高些。总体算中等偏上，适合改善型或者过渡着买。

为什么这么讲呢？先说位置，国贸是北京CBD核心区，虽然离国贸中心有一定距离，但地铁直达也就十分钟左右，通勤时间比国贸东边的新房短。根据链家前年数据，朝阳区二手房均价6.5万每平，帅府园二期比这个高0.3万，说明确实有地段溢价。再看房龄，小区分两期，一期房龄超三十年，二期二十多年，但物业费收得比较勤快，所以楼道和绿化还能看。周边配套的话，永辉超市、京客隆菜市场、安贞医院分部都在步行范围内，但学区是朝阳区统筹划片，对口的是朝阳区实验小学，虽然比陈经纶中学这类重点弱，但比东坝、定慧桥那几个新校区强。价格方面，前年12月链家成交数据显示，同小区89平三居室成交价6.9万每平，比周边新盘低1.2万，说明二手房性价比还行。不过要注意，小区有部分楼栋物业费涨到4.8元每平，比周边老小区高0.5元，可能会影响居住体验。适合预算中等、重视通勤和配套的买家，但学区需求高的得再考虑别的。