这套房子现在卖得挺快，价格在8500到9500之间，比上月降了5%。小区总共就200多套房源，最近三个月卖出去的占四成。主要买的是年轻家庭，要学区房的，周边有小学和初中，商业配套也方便。

为啥是这个价格呢？先看交通，离地铁3号线站口就500米，坐公交到市区也就30分钟。再就是学区，对口的小学是区重点，去年中考平均分比区里高8分。不过要注意的是，小区去年刚交房，物业费收得高，每月每平米2块5，比周边小区贵1块。现在挂牌的多半是首套房，急售的占六成，所以价格水分大。根据链家数据，同户型去年底成交价是9800，现在降了10%。但周边新楼盘多，像融创城、万科城都在卖精装房，价格比这里高2000多，不过户型更大。所以买的人看中价格优势，不买的人嫌小区新但配套不熟。最近两周成交了12套，平均带看3次才成交，说明买的人多但卖得也快。