天禄西瑶苑房子一般般，天禄商务广场不是公寓是办公的。西瑶苑周边有小学医院，但商业配套少。商务广场有写字楼和商场，不能住人。西瑶苑均价六千左右，商务广场租金两万五，买来住不划算。

为啥这么判断呢？首先得看这两个楼盘的规划用途。天禄商务广场2019年立项时就是商业综合体，规划有五层写字楼和两万平商场，而西瑶苑是2018年住宅小区，总户数才七百多户。查文件发现，商务广场土地性质是商办用地，住宅用地要额外审批。再看看周边配套，西瑶苑附近有红梅小学和第三人民医院，但商业只能去一公里外的恐龙园商圈。反观商务广场，虽然离地铁一号线近，但周边只有两个便利店，做饭得去三公里外的天虹商场。

数据说话更直观。常州住建局大前年数据显示，西瑶苑二手房均价5860元/平，比全市均价低12%。而商务广场的租金回报率只有1.8%，比住宅低四倍。更关键的是，前年6月有业主投诉说物业把商务广场地下车库当仓库用，导致车位经常被占。所以结论很明确，想买房住选西瑶苑，办公或投资选商务广场，但别当住宅用。