市区高楼拆要分三步走。第一步查结构安全，找专业团队用仪器测楼体有没有裂缝或沉降。第二步评估历史价值，看这栋楼是不是文物或老地标。第三步定拆或保留，安全不达标才拆，有保护价值的就留着。比如北京国贸三期拆前测了两年，上海环球金融中心拆前评估了18个月。

为啥是这个流程？先查结构安全是基础，住建部大前年数据说全国每年有3.2万栋危楼需要处理。评估历史价值能省后续麻烦，深圳2019年拆了栋民国老楼后，多花了2.7亿补建。定拆保留是平衡方案，广州天河区近五年拆了15栋楼同时保留了8栋历史建筑，既腾了地又保了文脉。拆楼不是随便来，得按部就班先保安全再保历史，才做决定。