这楼盘卖得贵主要有三样东西撑着面儿。第一是地段好，就在新北核心区边上，离地铁就几百米。第二是配套全，自带商业街和学校，旁边还有大公园。第三是房子本身质量高，用的都是进口材料，装修标准比普通别墅高两三成。周边二手房均价才1.8万，这里直接翻到4万以上，差价全在稀缺性和品质上。

为啥这么贵呢？先说地段，新北现在发展快，规划了多个重点工程，御花园刚好卡在核心辐射圈里。拿数据看，前年该区域土地拍卖价每亩涨了35%，开发商拿地成本就多了六七百万。再讲配套，自带12万方商业综合体，周边三公里内学校、医院全齐活，这些配套成本分摊到每平米就多出2000块。建筑方面，用的德国外墙保温材料和地暖系统，单户成本就比普通别墅高80万。最关键的是稀缺性，整个片区就规划了300多栋别墅，现在卖得只剩几十套，物以稀为贵嘛。要是算上装修和物业费，总价跟上海郊区大平层差不多，但身份感完全不一样。