常州星河丹堤一期主要是刚需和改善型房源，户型面积85-120㎡，得房率75%左右，得房率比周边项目高个5%到8%。最大的亮点是南北通透的户型比较多，像92㎡三房和115㎡四房都是爆款。价格方面，现在均价1.3万到1.5万/㎡，比去年涨了10%左右，但比周边新盘低个2000-3000元/㎡。缺点就是小区容积率4.5，比老城区高，绿化率30%左右，不如公园附近的项目。

常州星河丹堤一期户型设计比较合理，主要是看中开发商星河集团在常州口碑不错，他们之前做的项目交付率95%以上。比如92㎡三房做了两分离设计，主卧带独立卫浴，厨房是U型布局，储物空间比普通户型多15%到20%。根据常州住建局数据，前年1-6月星河系楼盘去化率78%，比全市平均高20个百分点。价格方面，虽然现在涨了10%，但对比大前年同期，周边竞品如中建大悦府均价1.6万/㎡，融创江南里1.7万/㎡，星河丹堤确实有性价比优势。不过要注意的是，小区离地铁1号线约1.2公里，走过去需要15分钟，比最近的地铁盘远个300米到500米。