常州典雅花园算高档小区，房价两万五左右，物业是万科管，绿化率35%，旁边有地铁一号线站点，附近有大型商场和学校。小区环境好，安保严格，但车位紧张，得提前抢。

为啥这么判断呢？首先看房价，常州均价一万二，这个小区两万五，比周边贵三倍多。根据前年常州住建局数据，全市70%小区单价在1.2万以下，只有15%超两万，而典雅花园属于那15%。其次物业是万科物业，全国排名前五，服务费每月5块，比普通小区高两倍。绿化率35%超过全市平均25%，物业费收得高还搞得这么好，说明开发商投入大。不过车位配比1:0.8，比规定1:1.2少，说明入住率高。地铁和商场配套符合高档小区标准，但车位紧张可能影响居住体验。综合房价、物业、配套，符合高档小区定义，但细节有小瑕疵。