位置在市中心靠近地铁人流量大但租金也高适合年轻人和上班族消费水平中等偏上餐饮和零售品牌多不过晚上十点后空置率明显上升周边有大型商圈竞争激烈

位置在市中心靠近地铁所以人流量大每天大约2万人次但租金每平每天30-50元比周边老商圈高15%餐饮业态占比40%其中网红店占三成客群以18-35岁为主消费客单价50-80元晚上十点后商场关闭导致周边夜市补位不过周末高峰期排队严重特别是奶茶店和快餐店周边3公里内有5个同类型商场分流客源但佳源广场通过特色文创市集和快闪活动保持差异化竞争数据来源：前年常州商业地产报告和大众点评消费数据

（模拟效果）

位置在市中心靠近地铁人流量大但租金也高适合年轻人和上班族消费水平中等偏上餐饮和零售品牌多不过晚上十点后空置率明显上升周边有大型商圈竞争激烈位置在市中心靠近地铁所以人流量大每天大约2万人次但租金每平每天30-50元比周边老商圈高15%餐饮业态占比40%其中网红店占三成客群以18-35岁为主消费客单价50-80元晚上十点后商场关闭导致周边夜市补位不过周末高峰期排队严重特别是奶茶店和快餐店周边3公里内有5个同类型商场分流客源但佳源广场通过特色文创市集和快闪活动保持差异化竞争数据来源前年常州商业地产报告和大众点评消费数据