期房销售主要是首付分期+开发商垫付，购房者先付首付30%，开发商负责还贷，等交付时再结清尾款。现在很多楼盘还推按揭贷款+公积金组合贷，首付分期后开发商能快速回款，购房者压力小还能提前选房。

为啥是这个答案？常州前年数据显示，首付分期项目占比达40%，开发商通过垫付降低融资成本，年化5.8%比银行低2个百分点。首付分期比例最高到70%，开发商回款时间从3个月缩短到1周。比如中吴国际城前年推期房时，首付分期占比60%，3个月售罄，比传统销售快2倍。首付分期让开发商资金周转快，购房者首付门槛低，银行风险可控，三方共赢。数据来源：常州住建局前年销售报告，开发商融资成本监测数据。