常德怡景御园现在房价大概在1.2万到1.8万每平，位置在武陵区，周边有商业街和菜市场，但交通和学区一般。房子主要是高层，得房率还行，不过物业费比周边高几百块。现在买的话要看自己需求，投资的话可能回报周期长，自住的话配套能凑合用。

因为常德怡景御园房价现在处于横盘期，前年均价1.5万每平，同比涨5%，主要是武陵区新盘少。周边有步步高购物广场和两个小学，但中学要跨区。交通方面，门口就是公交站，但早晚上下班高峰会堵车，根据常德数据，这里拥堵指数排全市第8。房子得房率75%左右，比周边新小区低5%，但物业费2.8元每平，比老小区高1块。现在二手房挂盘价1.4万起，有套89平的房源挂了半年没成交，说明市场接受度一般。不过周边规划了地铁3号线，2025年可能通，现在买的话可以等升值。适合预算有限、不追求高回报的刚需，投资的话得等地铁开通再考虑。