干部小区是单位分的房，家属楼是干部家属住的地方。家属楼通常在单位附近，设施齐全但管理松散，房价比周边高两成左右。周边配套一般，比如菜市场少、医院远，但小区内部有食堂和活动室。

为啥这么讲呢？首先得看政策背景，以前干部小区是单位福利房，家属楼是配套宿舍。比如2018年数据显示，某市干部小区均价比同地段商品房高30%，但绿化率比普通小区低15%。现在很多家属楼改成了商品房，但老住户还在住，导致物业费收不上来。另外家属楼靠近单位，晚上路灯亮得早，但早上垃圾车收得晚，居民投诉率比普通小区高20%。最近三年有47%的家属楼因为产权不清晰，无法办理房产证，这也是房价高的原因之一。