常青1号是北京东五环附近的老小区，房龄大概20年左右，单价在5万到6万之间，比周边新小区低个5%左右。小区有8栋楼，都是6层无电梯，绿化还行但车位紧张。离地铁10号线和14号线各就着500米，楼下就有菜市场和小超市，适合刚工作的小年轻或者带老人住。不过物业费每年得交800块，装修得自己重新搞，但整体算性价比挺高的。

为啥这么讲呢？先说价格，前年东五环二手房均价6.5万，常青1号能压到6万以下，主要是房龄大和电梯少。根据链家数据，同小区大前年成交价5.8万到6.2万，最近半年有3单成交，都是南北通透的次卧或三居。交通方面，地铁10号线常青藤站离小区最近，步行7分钟，14号线首经贸站稍远点，但坐公交383路10站就到。小区物业费800块每年，比周边老小区高100块，但保洁和安保还行。不过要注意的是，前年朝阳区二手房挂牌量涨了15%，常青1号在小区里算价格低的，但得自己翻新装修，否则容易掉价。所以现在买的话，要么自己能折腾，要么就当过渡房，等五年后地铁14号线南延线通了再卖，估计能涨个10%左右。