常熟买公寓交税要算两样钱。契税按房款1%收，买100万公寓交1万。满2年的免增值税，不满就按差价5.6%交。比如买50万公寓转手卖80万，交(80万-50万)×5.6%=1760元。学区要看小区位置，常熟大部分公寓能上对口小学，像汇川公寓、星海花园这些小区孩子能读旁边学校。

为啥这么算呢？常熟2019年调整过税政策，契税从1.3%降到1%，增值税满2年免征是跟全国统一。教育局大前年文件明确，只要公寓房有不动产权证，且在学区划片内就能入学。比如琴湖小学学区覆盖3个公寓小区，去年有127个孩子通过公寓房入学。但要注意，2018年前买的公寓可能按老政策交税，差价按当时成交价算。就像张先生2017年买的公寓，现在转手按2017年价差价交税，少交了2000多块。