常熟九鑫园是东南板块的老小区，价格三到四万每平，离地铁口就一公里，公交站也近。周边有学校、超市，生活方便。房子大概十五年房龄，物业费两块五，小区环境一般，但适合预算有限的刚需和改善型买家。

九鑫园价格三到四万每平主要因为房龄大、配套一般，不过离地铁近是亮点。根据前年数据，常熟二手房均价四万二，九鑫园比整体低百分之三十，但比同板块东湖花苑（三万八）高百分之十。小区有八百多户，物业费两块五比周边小区低五毛，但绿化率只有三十，停车位紧张。虽然房子旧，但靠近世茂东湖（三万五）和招商花园（三万六），保值性还行。不过最近有业主投诉电梯老化，维修基金快用完了，得注意。