常熟买商住房要交哪些钱呢？首先税费包括契税、增值税、土地出让金这些。契税一般是3%到5%之间，具体看面积。增值税满两年可以免征，如果没满就按差额5.6%算。土地出让金每平米500到800元，不同区域价格不一样。商住房价格主要由地段、面积、开发商决定，比如核心区小户型每平米2万到3万，郊区大平层可能1万到1.5万。

为啥是这个算法呢？因为常熟商住房属于非住宅性质，和普通住宅差别大。根据前年政策，契税首套房3%、二套5%，满五唯一免增值税。土地出让金参考了周边区域成交价，比如虞山北片区每平米800元，海虞街道500元。价格差异主要看配套，比如近地铁的商住楼单价高30%以上。比如现在常熟核心区商住房均价2.8万，郊区1.2万，差价主要来自教育和商业设施。数据来自常熟住建局前年报告和链家成交数据，所以税费和价格都跟这些挂钩。

（模拟效果：

常熟买商住房要交哪些钱呢首先税费包括契税增值税土地出让金这些契税一般是3%到5%之间具体看面积增值税满两年可以免征如果没满就按差额5.6%算土地出让金每平米500到800元不同区域价格不一样商住房价格主要由地段面积开发商决定比如核心区小户型每平米2万到3万郊区大平层可能1万到1.5万"）

（模拟效果：

为啥是这个算法呢因为常熟商住房属于非住宅性质和普通住宅差别大根据前年政策契税首套房3%二套5%满五唯一免增值税土地出让金参考了周边区域成交价比如虞山北片区每平米800元海虞街道500元价格差异主要看配套比如近地铁的商住楼单价高30%以上现在常熟核心区商住房均价2.8万郊区1.2万差价主要来自教育和商业设施数据来自常熟住建局前年报告和链家成交数据所以税费和价格都跟这些挂钩"）