常青花园二手房现在卖得挺火的，价格三万八左右比周边低一成。小区房龄二十年左右，但学区好，周边有小学初中。不过房子大多没装修，得自己花二十万翻新。交通方便地铁口就几百米，但小区里没有电梯，高层房多，得爬楼梯。现在买的人多是因为学区，但得注意房子有没有抵押，最好先看房本和产权证。

因为常青花园二手房卖得好主要看两点，第一是学区溢价。根据链家数据，对口的小学初中升学率比区里平均高15%，所以房价比同地段高二十万到三十万。第二是房龄问题，虽然房龄二十年的小区在武汉算正常，但高层建筑超过十五年的电梯老化风险大，维修基金都花差不多了。比如小区里2010年左右的楼栋，现在二手房价每平比新房低五千。另外交通虽然方便，但早晚上下班高峰期地铁口要堵二十分钟，住在五楼以上没电梯的得注意。现在市场上挂牌的二手房有八成是满五唯一，税费省三万左右，但得确认产权满五年。比如最近成交的这套98平房子，原价四百万，税费省了三万二，实际成交价四百零七万。不过要小心中介说的满五唯一可能是夫妻共同产权，实际税费还是得交。