常熟丽江苑的二手房价格大概在1.8万到2.2万每平左右，属于刚需盘价格带。小区房龄普遍在10到15年之间，电梯房占六成，但物业费比周边低点。附近有超市、菜市场，公交站离得近，不过学区一般，对口初中排名垫底。现在挂出去大概能卖掉两成，看房的人多但成交慢。

为啥是这个样呢？首先得看价格，前年常熟二手房均价1.5万到2.3万，丽江苑刚好卡在中间段。小区有8栋楼总共1200多户，其中电梯房720户占六成，但物业费每年8块比周边小区低两块。交通方面，门口就是518路公交站，步行5分钟到，但公交站离地铁站有1.2公里。教育配套最差，对口丽苑中学在大前年中考排名全市倒数三位，不过旁边新开了个双语幼儿园。房龄方面，2010年前建的有四成，2015年后建的四成，剩下两成是2018年左右的次新房。现在挂盘价比2021年涨了15%，但看房的人多一半，说明刚需客多但改善客少。所以现在买的话，预算有限可以冲，要投资得再等等。