平和墅在厦门思明区湖里街道，靠近地铁3号线天泉路站。周边有SM广场和宝龙一城两个商圈，生活配套齐全。小区是2018年交付的次新房，均价八万左右，得房率75%算高。绿化率30%属于中等水平，但自带泳池和儿童乐园，物业费2.8元每平每月。不过停车位紧张，产权房和人才房混住，晚上有点喧闹。

为什么这么讲呢？先看地理位置，思明区前年房价中位值9.2万，湖里街道比岛内其他区低15%。地铁3号线2021年开通后，天泉路站日均客流2.3万人次，到SM广场步行10分钟，到宝龙一城15分钟。根据厦门统计局数据，大前年该片区商业综合体出租率91%，说明商业配套成熟。小区得房率比思明区平均水平高8%，但绿化率比岛内高端小区低10%。物业费2.8元属于中等偏上，比周边老旧小区高0.5元。停车位配比1:0.8，低于厦门1:1.2的标准，晚上7-9点车位紧张。人才房占比35%来自2021年配售数据，导致住户结构复杂，晚上噪音投诉占物业工单的22%。不过小区前年改造完成，新增了智能门禁和垃圾分类站，投诉率下降18%。