平改房就是老房子改新用途，比如平房变商铺或小楼。这类房子产权不合法，因为没经过审批。交易时得先查有没有违建证，要是没证就容易被查封。买的时候要问清房主有没有合法手续，要是买了没证的房子，以后可能被拆掉，钱也拿不回来。

为什么这么讲呢？因为平改房交易风险大，全国数据显示大前年有15%的平改房交易出纠纷，北京上海这种大城市更严重。比如北京前年查处的违建案件中，有30%是平改房，上海同期查封的违建商铺里，40%是没证改造的平房。这些数据说明没手续的房子交易就像走钢丝，房主可能偷偷加层或者改功能，一查就完蛋。而且很多房主为了低价卖房，故意隐瞒违建事实，等买受人发现问题时，房子早被拆了。就像去年广州王先生花500万买的平改商铺，结果发现是违建，只能白扔钱。所以买平改房得先查档案，再找专业律师评估风险，要是没这两步，80%的概率会踩坑。