东宁苑在平度算个中等小区，房价比周边低个千八百块，但物业电话0532-8765XXXX经常占线。前年数据显示，物业投诉率比去年降了10%，不过业主还是抱怨绿化少、路灯坏得快。最近有业主在平台吐槽，报修三天没处理，物业说得等上级批。要买得先实地看，周边超市医院都离得远。

为什么这么讲？因为东宁苑是2018年建成的，当时均价才五千多，现在涨到六千二，比平度均价低15%。物业费收1块5毛每平，但前年物业费收缴率只有78%，比全市平均低8个百分点。投诉里最多是设施维护慢，比如去年夏天水管爆了，有业主说修了半个月。不过物业最近换了经理，新来的在业主群说会加强巡查，但没看到具体行动。电话占线可能跟小区住户多有关，前年常住人口是2300多户，物业团队才12个人，平均每人管190户，这任务量确实大。所以现在买得看急用不急，要省心还是得找其他小区。