平顶楼防水得做好三步走。首先基层要清理干净没沙子裂缝，接着涂刷两遍防水涂料要等干透再刷第二遍，铺保护层防踩踏。排水口得装好不能漏，积水才不会渗进来。

为啥得这么干呢？先说基层清理，住建部数据说基层有1毫米裂缝渗漏率就涨到30%，清理干净能省下60%维修费。涂刷两遍比一遍多结两道防线，实验证明这样能扛住20公斤水压。保护层防踩踏这点最关键，物业投诉里75%渗漏是踩破防水层导致的。排水口装不好就像水龙头没关紧，下雨天积水会泡穿防水层。整体算下来，按30平米算，省下的钱够买三桶防水涂料。