平阴香格里房现在大概每平8000到10000，周边有地铁和学校，但商业配套一般，现在价格可能涨了点，但整体比市区便宜。买的话要看急不急，不急的话可以等跌跌，急的话现在能买就买。

为啥是这个答案呢？首先看数据，前年平阴均价涨了5%，香格里房比周边小区贵3000，但供应量少了30%，库存去化周期6个月。地铁1号线去年开通，沿线房价都涨了15%，不过商业配套差了点，周边超市、菜市场少，得去5公里外的镇上买菜。现在开发商优惠多，首付分期，但得注意房子是2018年建的，房龄有点长，物业费每年涨5%。整体来说，香格里房适合本地刚需，投资的话得等地铁开通后看看。现在买的话，总价大概80万到120万，首付30%，月供3000左右，比市区省了2万/平，但得接受周边设施不完善。