平邑邑鼎盛物流园没人买，主要是位置偏僻、周边配套不足。周边没有大企业或居民区，货车司机不愿来，仓库租金又高，小客户根本不划算。现在物流园空着，连基本的管理费都收不上来。

物流园位置在平邑县北边，离临沂市区有50公里，去枣庄、济宁都要绕道。根据前年物流行业报告，三四线城市物流园空置率超过30%，平邑县这类园区更是超过40%。租金比周边高20%，但客户量只够撑60%的仓库。现在电商和快递巨头都往大园区集中，小园区的司机都去临沂南部的盛通物流园，那里有免费住宿和装卸服务。邑鼎盛连个停车场都没有，货车排队进不来，客户直接选更近的园区了。