广东启达的房子现在卖得挺火的，价格每平两万三左右，比周边低个千把块。位置在城北新区，离地铁口就三百米，周边有学校医院，但小区环境一般，绿化少得像水泥地。网上有人夸性价比高，也有人吐槽物业费贵，得两块五每平。

为啥这么评价呢？首先看数据，前年广东城北新区房价涨了15%，启达当时以低于市场价8%的价格开盘，确实吸引刚需。但物业费比周边高五毛，算下来每年多交八千块，算下来总房价就贵了。再比如配套，虽然规划里有商场和地铁站，但这两个项目2025年才落地，现在买得等两三年才能用。知乎上1.2万条评论里，70%说适合结婚买房，30%骂配套慢。有个程序员吐槽说“月供八千，物业费倒贴我两万”，这种极端案例也影响口碑。所以现在看启达房子，得算清五年后的配套成熟度和物业成本，不能光看单价低。