东晖花园在天河区算个普通小区，房龄大概15年左右，周边有地铁3号线东圃站和5号线科韵路站，走路15分钟到珠江新城。房子主要是楼梯楼，高层较少，租金大概2500-3500每月，比天河东边的新小区便宜点。楼下有菜市场和小超市，但商场得坐公交去万菱汇或者的天河南一路那边。最近几年房价涨得慢，大前年均价3.2万每平，比2019年涨了8%左右。

为什么这么讲呢？先说位置，东晖花园在科韵路和天河北路交界处，属于天河区东北边，离珠江新城有4公里距离。根据天河区住建局前年数据，这个片区住宅均价3.5万每平，比珠江新城低30%，说明确实偏点。交通方面，3号线东圃站2020年开通后，每天早高峰有8趟列车经过，但到珠江新城要换乘2次，耗时40分钟。周边商业配套主要依赖天河南一路商圈，大前年这里新增了家社区医院，但商场还是只有万菱汇和太古汇，距离超过2公里。房价方面，链家前年6月数据显示，东晖花园二手房成交价同比下跌5%，主要因为周边有3个新盘在售，拉低了区域价格。不过小区物业费只要2.8元每平每月，比珠江新城小区低一半，这也是租客喜欢的原因。