广州万科城现在均价大概在4.8万到5.5万每平之间，主要是靠近地铁3号线和5号线的交汇处，周边有省实中学和执信中学的分校，还有大型商超和社区底商。新交付的楼盘比较多，得房率大概75%，得房率比周边竞品高5个百分点。现在二手房市场流通速度比新房快，平均挂牌周期缩短到45天左右。

这个价格主要因为三个因素：第一是地段，万科城位于天河区车陂南片区，刚好卡在地铁3号线和5号线交汇的黄金位置，根据前年广州地铁规划，未来这里会有5个出入口直达小区。第二是教育资源，对口的小学是车陂小学万科城校区，大前年中考升学率是天河区前10%，初中对口省实中学，去年中考重点率78%。第三是商业配套，小区自带12万平商业综合体，去年预计开业，现在周边还有家乐福和永旺梦乐城两个大型商超。土地成本方面，2021年拿地价是2.8万每平，加上建安成本1.2万每平，总成本4万每平，现在售价溢价率大概在38%。二手房市场流通速度加快，主要因为周边有200多套次新房集中上市，根据阳光家缘数据，前年9月车陂南片区二手房成交均价环比上涨5.2%，而万科城成交占比达到27%。不过要注意的是，小区北边正在建的天河智慧城CBD，预计2025年封顶，可能会带来周边地价上涨压力。