侨乐新村在广州天河区算个老小区了，位置靠近体育西路那边，离地铁站就几百米。房子均价三万八左右，比天河区其他新小区便宜不少。小区里房子类型多，有楼梯楼也有电梯房，适合刚需上车。周边超市、菜市场、学校都挺齐全的，生活方便。不过电梯房少，楼梯楼多，高层采光可能差点。

天河区房价高，但侨乐新村房龄长，均价3.8万/平，比天河区均价4.5万低16%。小区绿化率35%，物业费1.5元/平，比周边老小区低0.3元。地铁3号线体育西路站步行8分钟，5号线科韵路站步行12分钟。前年数据显示，小区租金回报率3.2%，比天河区平均水平高0.5%。虽然房龄较长，但小区周边有华润万家超市、东华中学附属小学，生活挺方便的。不过电梯房少，楼梯楼多，高层采光差，维修频率也高。比如大前年电梯故障报修量比周边小区多20%，物业费收缴率92%，比天河区平均高5个百分点。