广州华江地产是本地老牌开发商，做了几十年，参与过珠江新城、广钢新城这些大项目。他们开发过华江国际、广钢新城的住宅区，还搞过地铁沿线的商业楼，像广州塔附近就有他们建的写字楼。现在主要做旧改和二手房翻新，老城区客户挺多，像天河区的房子他们卖得不错。

因为他们在广州做了几十年，客户信任度比较高。你看大前年数据，华江地产销售额约50亿，市场占有率5%左右，比新入行的开发商好很多。珠江新城他们拿过两块地，楼面价每平8000多，建成后的住宅卖到8万以上，赚差价挺多。不过近两年房地产行情不好，他们前年销售额掉到30亿，但旧改项目还在推进，像海珠区滨江东那块地，去年刚开工，预计2025年交房。旧改利润高，每平能多赚5000块，所以华江现在重点搞这个。不过要注意的是，他们新项目少，主要靠二手房，像天河区天河南二街那批房，前年成交价比2019年涨了15%，说明他们房子保值。但缺点就是新盘少，年轻人买不起，像广钢新城那批房，现在均价6万，首付要200万，普通家庭压力大。华江地产在本地有根基，旧改能力强，但新项目发展慢，得看政策怎么支持。