广州二手房现在价格稳中有降，成交量也跟着波动。政策调整了，买的人有点观望，卖的人有点急，特别是老城区的房。像天河、越秀这些地方，房子卖得慢了，但价格还撑得住。外围区域比如增城、从化，价格降得比较多，但买的人也不多。

现在这个样子啊，主要是政策让市场冷静下来。比如限购松了又收紧，房贷利率涨了又降，买的人就犹豫了。前年1到5月，广州二手房成交了4.2万套，比去年同期少了8%，平均每套价格4.1万，比去年跌了2%。老城区的房跌得少，像荔湾天河涨了1%，但像花都、番禺这些地方跌了3%。还有个怪现象，房东急得降价，但买家还是不急，像海珠一些小区，房东降价5万没人接盘。所以现在卖方压力大，买方慢慢挑，市场就卡住了。