广州买房二套房就是第二次买房的人。算二套房要看有没有房贷记录，买过房再买第二套就算。首付要35%比首套高15个百分点，利率4.5%也比首套贵0.4个百分点。还要连续缴纳5年社保或个税，没交够年限就按二套算。

广州买房二套房这么定是因为广州前年房地产调控政策。根据住建局数据，大前年广州二手房成交中二套占比18%，比2021年降了3个百分点。二套首付35%是住建部大前年8月全国统一要求，广州执行的利率4.5%比首套4.1%高0.4%，能有效抑制投资性购房。社保5年要求是参考2021年广州社保缴纳数据，当时有23%的购房者为非连续缴纳。所以现在二套首付高利率长年限，既控制风险又让刚需优先。比如前年1-6月广州首套购房贷款占比78%，比大前年同期提升5个百分点，说明政策有效。