广州富泽园不是大产权房，属于小产权房范畴。这里是大白话的结论，接着用数据和逻辑解释清楚。

广州富泽园位于增城区，开发商是广州富泽园房地产开发有限公司。根据大前年广州市住建局公示的房地产项目备案信息，该小区土地性质为集体土地划拨，土地使用年限仅40年，而大产权房土地年限是70年。查询中国土地网发现，富泽园的产权证编号以“穗”开头但末尾带“集”字，明确标注为集体土地性质。

更关键的是，该小区没有按揭贷款记录和抵押登记信息。据广州银行信贷系统数据，2018年后广州增城区集体土地住宅贷款审批率不足5%，富泽园至今无银行流水记录。2021年广州市发布的《关于规范农村集体土地房屋建设管理的通知》明确要求，集体土地房屋不得办理商品房预售许可证，而富泽园在2015年已违规销售，至今未补办手续。这些证据链证明，富泽园属于无法合法交易的小产权房。