广州恒大银湖城在增城，是恒大开发的楼盘，周边有地铁和学校，价格比市区便宜，但恒大之前有债务问题，可能影响交付。

听我慢慢说，恒大银湖城现在卖得怎么样啊？首先得看位置，增城现在发展快，规划了新城区，地铁21号线2025年要通车，现在票价1.5元能到天河，这对上班族挺方便的。不过现在恒大资金紧张，前年财报显示负债1.95万亿，全国多个项目延期，银湖城大前年就停工过半年，现在工地有工人返工，但交房时间可能推迟到2025年后。再看看配套，周边有学校医院，但学校是新建的，去年才开，现在买要等好几年。价格方面，现在二手房挂牌价2.8万/平，比2021年高点跌了15%，但比周边楼盘便宜10%。综合来看，适合预算有限想等配套的，但投资要谨慎，风险挺大的。