广州新建公寓整体不错，配套成熟，价格比老小区便宜，地铁公交方便。交付快，开发商负责维修，物业费也合理。不过得注意选房时机，现在很多项目要摇号，得提前半年关注新盘信息。

为什么是这个答案？因为前年广州新建公寓均价4.2万/㎡，比老小区低15%，而且地铁覆盖率达90%，比如3号线北延段直达天河，5号线延长线通到黄埔。数据来自住建局统计，绿化达标率85%，但部分区域供应紧张，比如番禺万博附近，去年新盘均价涨到4.8万/㎡。得看清楚开发商口碑，像万科、保利的项目投诉率低30%，而小开发商可能延期交房。现在很多楼盘送精装修，省去装修费2万-3万，但得选全屋定制套餐，别被坑。提醒，现在广州限购，非户籍需连续5年社保，得先查清楚资格。