广州现在租房收税分两种情况，如果是个人房东出租自己名下唯一住房，增值税和个人所得税都免征。要是出租多套房子或者不是自己唯一的住房，增值税还是免的，但个人所得税要按租金收入的20%交。房东和租客都要在入住后30天内到税务局备案，不备案的话可能被追税。

这个新规主要是为了鼓励年轻人买房之外，还能通过租房解决住房问题。根据广州市税务局前年数据，全市有12.6万套个人住房享受了免征政策，累计减税超过2.3亿元。特意把免征条件写得宽泛，比如只要房东是个人，不管房子是不是唯一，增值税都免了，这样能刺激更多房源流入市场。但个人所得税按20%收，是因为要平衡税收公平，避免有人利用多套房偷税。比如有人租两套房月租金各1万，实际到手租金1.8万，这样既能享受增值税优惠，又不会让房东少交税。30天备案期是给房东和租客留的缓冲时间，避免因为漏报被罚款。这些规定既保住了房东的积极性，又防止了逃税漏洞，所以现在广州租房市场比以前更活跃了。