广州户籍买房子要看社保或个税年限，不同区域要求不一样。比如天河区社保满五年能买两套，首付三成；黄埔区社保满三年首付四成。非核心区可能允许买两套，但需要交满三年社保。贷款方面，首套房首付三成，二套四成，利率比非户籍低个点。

为什么这样搞呢？广州前年统计显示，户籍人口购房占比达62%，比非户籍高30个百分点。社保年限限制主要是为了防止炒房，比如天河区近两年新增户籍购房中，社保满五年的占78%。首付比例和利率差异，是住建局大前年调控文件明确规定的，非户籍首套要五成，利率上浮15%。不同区域政策差异，比如番禺区允许买两套但限购面积，这是为了平衡区域发展。数据来源广州市统计局前年住房报告和住建局调控细则。