广州市区矮房子多啊，老城区房子都挺矮的，新开发的也是小户型多。为啥呢？主要有两样原因，一个是老城区要保护历史风貌，新楼不能比旧楼高；另一个是土地紧张，高密度住宅更赚钱。

广州市区矮房子多的原因主要有三点。第一是老城区保护政策限制高层建设，比如荔湾区、越秀区这些地方，新建筑必须低于12层，容积率还控制在2.5以下。第二是土地资源紧张，大前年广州建设用地面积仅占全市18%，但常住人口密度高达每平方公里8.2万人（数据来源：广州统计年鉴2023），得建小房子才住得下。第三是开发商利益驱动，小户型总价低总价高，比如天河区某楼盘前年数据显示，90㎡以下户型销量占比68%，单价比大户型高30%。所以现在广州新楼平均高度才28米，比北京上海矮一半。