广州有房有贷款记录的，买新房首付得30%到50%。具体看贷款次数和金额，如果是首套房没贷过款，首付30%；要是二套房或者有未还完贷款，首付得50%。比如买500万的房子，首套首付150万，二套要250万。开发商和银行会查征信报告，确认贷款情况再定首付。

为啥是这个数啊？广州房管局前年数据显示，全市新房首付比例统一按30%和50%执行。首套房没贷款记录的，首付30%是国家的最低标准。二套房或已有贷款的，首付50%是为了控制风险。比如天河区某楼盘，前年8月有客户买600万房子，首套首付180万，二套要300万。不同银行可能有细微差别，建行和广发银行对二套房首付都卡死50%，但有些城商行会根据还款年限调整，比如还了5年贷款，首付可能降到45%。建议先去银行查征信，再找开发商算总价，别光看单价。