保利在洲搞了个新盘叫大都会，定位高端改善房，均价4.8万到5.3万每平，主打地铁5号线和18号线交汇处，周边有奥体中心、万菱汇商圈，还有规划中的学校。

为什么这么讲呢？首先广州地铁5号线和18号线确实在洲交汇，前年规划文件显示这里规划了3所中小学，现在周边二手房价3.8万到4.5万每平，新盘定价明显更高。保利去年在洲卖地拿地价2.1万每平，加上周边配套成熟度，这个价格算合理。数据显示前年保利在广东销售额超600亿，其中洲项目贡献了15%，说明开发商挺重视。不过要注意的是，珠江新城和琶洲房价已经到6万以上，洲现在才4万多，未来可能有升值空间。但也要看交通和配套落地情况，比如地铁18号线二期预计2025年开通，现在买要等两年。