现在啊，广州的房价啊，整体是稳中有降的，比去年低了一丢丢，大概3%左右。政策啊，最近两年啊，一直在调来调去，比如限购啊，大前年9月啊，又松了一点点，前年3月啊，又紧了一点。二手房啊，成交量啊，前年1-11月啊，总共8.3万套，比大前年少了5.6%。新房啊，价格啊，天河区啊，均价5.8万，番禺区啊，才3.2万，差挺多嘞。

为啥是这个样嘞？因为政策啊，像走平衡木嘞，松一松紧一紧。大前年啊，疫情啊，经济啊，大家手头紧嘞，买不起大房子嘞。前年啊，啊，想刺激市场啊，就调了限购啊，比如非户籍啊，社保满1年就能买。但效果啊，还没完全出来嘞，成交量啊，还是比前两年低嘞。数据啊，前年啊，广州二手房啊，挂牌量啊，有16万套，比大前年多出2万套，卖不出去嘞。区域啊，天河区啊，因为工作机会多嘞，房价啊，跌得少嘞；郊区啊，像增城、从化啊，跌得更多嘞，有的地方啊，降了10%以上嘞。政策啊，还在博弈嘞，未来啊，可能还要再调几次嘞。