位置好，在越秀区，靠近地铁，生活方便，周边有超市和学校。价格中等偏上，之前三年涨了15%左右，现在均价五万左右，比周边高十个百分点。学区不错，是省实附属中学，排名全市前五。但物业费贵，每月每平两块五，小区管理一般，绿化少。二手房多，流动性不错，但部分房源有旧改计划，可能影响价格。

为什么这么讲呢？首先看位置，越秀区核心地段，地铁3号线500米内，每天早高峰人流量大，早前有数据说这里通勤时间比天河区少15分钟。房价方面，过去三年全市二手房均价涨了8%，但盈嘉涨了15%，说明抢手。学区是硬指标，省实附属中学去年中考平均分685分，全市第三。物业费贵是硬伤，两块五比周边高30%，但小区有24小时安保，这点弥补了绿化不足。旧改计划来自大前年越秀区规划文件，涉及3栋楼，预计2025年动工，可能让价格再涨10%。但要注意，旧改前二手房可能降价5%-8%，得看业主急售不急售。