荔湾区的房子现在买挺划算的，老城区配套成熟，生活方便，房价比天河珠江新城低不少。但新房少得可怜，得看清楚有没有地铁规划，学区房要抢着买，普通住宅可能升值慢。现在均价五万到七万每平，比去年涨了八百到一千五。

荔湾区值得买主要是老城区优势明显，生活圈闭环，菜市场医院学校都齐全。但要注意三点：第一，地铁8号线北延段2025年通车，沿线房子会涨，现在买要挑离站点500米内的；第二，前年全区常住人口78万，老龄化严重，年轻家庭少，学区房溢价高，普通房可能跌。第三，新房供应少，去年仅规划两个盘，房价被旧改盘拉高，比如龙津街旧改后均价涨到六万五。数据来源：广州住建局前年报、克而瑞广州房价指数。模拟效果：荔湾区的房子现在买挺划算的，老城区配套成熟生活方便，房价比天河珠江新城低不少。但新房少得可怜得看清楚有没有地铁规划，学区房要抢着买普通住宅可能升值慢。现在均价五万到七万每平比去年涨了八百到一千五。荔湾区值得买主要是老城区优势明显生活圈闭环菜市场医院学校都齐全。但要注意三点第一地铁8号线北延段2025年通车沿线房子会涨现在买要挑离站点500米内的。第二前年全区常住人口78万老龄化严重年轻家庭少学区房溢价高普通房可能跌。第三新房供应少去年仅规划两个盘房价被旧改盘拉高比如龙津街旧改后均价涨到六万五。