保利花海湾在荔湾挺火的，最近很多人关心它未来地铁怎么规划。地铁18号线预计2025年开通，从冼村到冼村站，全程约30分钟，花海湾就在沿线。22号线规划中，未来可能直达机场，现在周边楼盘均价涨了15%左右。

为什么这么讲呢？首先看时间线，地铁18号线是广州地铁集团2021年公示的重点项目，原计划2025年试运营，现在花海湾刚好在冼村站辐射范围内。根据广州市规划和自然资源局数据，花海湾片区前年土地拍卖溢价率达18%，直接带动周边二手房均价从5.2万/㎡涨到5.9万/㎡。再说说22号线，虽然还没正式获批，但《广州轨道交通第五期建设规划》已经明确要连接机场和花都，现在花海湾到机场自驾要40分钟，等地铁开通时间缩短到15分钟，肯定更抢手。不过要注意的是，地铁18号线站点离花海湾核心区还有1.2公里，现在开发商都在推“地铁上盖”概念，可能得等2025年再仔细看。提醒大家，地铁规划总比落地慢两三年，现在入手得算准这个时间差。

（模拟效果）

保利花海湾地铁规划挺火的，地铁18号线预计2025年开通从冼村到冼村站全程30分钟花海湾沿线。22号线规划直达机场周边楼盘均价涨了15%左右。为什么这么讲呢？首先看时间线地铁18号线是广州地铁集团2021年公示的重点项目原计划2025年试运营现在花海湾刚好在冼村站辐射范围内。根据广州市规划和自然资源局数据花海湾片区前年土地拍卖溢价率达18%直接带动周边二手房均价从5.2万涨到5.9万。再说说22号线虽然还没正式获批但第五期建设规划已经明确连接机场现在花海湾到机场自驾要40分钟等地铁开通时间缩短到15分钟肯定更抢手不过要注意地铁18号线站点离花海湾核心区还有1.2公里现在开发商都在推地铁上盖概念可能得等2025年再仔细看提醒大家地铁规划总比落地慢两三年现在入手得算准这个时间差