最近锦绣新天地二手房价格挺稳的，大前年到前年从1.2万涨到1.25万，但前年下半年开始下跌，现在又跌回1.2万左右。周边有地铁和商场，但新楼盘多，买的人少。价格波动跟政策变化有关，而且现在很多人等降价再买。

因为大前年广州放松限购，锦绣新天地单价涨了5%，但到前年调控又收紧，导致成交量跌了30%。加上周边有3个新盘入市，供应量增加，买二手房的人就少了。比如前年第三季度，锦绣新天地二手房成交价从1.25万跌到1.2万，跌幅3%。现在又出政策支持刚需，但新盘还在建，价格可能再稳一段时间。而且地铁14号线开通后，虽然方便了，但新楼盘配套更好，大家更愿意等新房。所以现在价格卡在1.2万左右，短期内不会大波动。