那这个锦源大厦到底是住人的房子还是租客的公寓呢？听我慢慢说。首先得看开发商怎么宣传的，还有给的规划许可证。广州很多新楼盘都会分住宅和公寓，住宅能办产权证，公寓只能做长租或者商业用途。锦源大厦的开发商在2019年拿地时，规划用途就写着"商住楼"，后来2021年拿预售证时，销售资料里明确说是"公寓"。

为什么这么判断呢？关键看三个硬指标。第一，产权年限，住宅70年，公寓40年。锦源大厦的产权证上写的是"商住楼"，实际登记年限是40年，这和公寓一致。第二，面积限制，住宅必须100平米以上，公寓不限购但面积小。锦源大厦的户型最小42平米，最大89平米，都达不到住宅标准。第三，销售政策，住宅要验资和限购，公寓不限购但只能租不能买。大前年有业主投诉说锦源大厦不能办产权证，后来回复说它属于公寓性质，按《广州市商业性质公寓管理办法》管理。所以综合来看，这肯定是不能买只能租的公寓。不过要注意，有些开发商会先挂公寓卖，后期偷偷改住宅，但锦源大厦从拿地到销售全程都是公寓备案，风险相对小点。