广州买豪宅卖的时候要交增值税，得看房子满五年没卖过（满五唯一）不交，不满五年就按差价收税。差价怎么算呢？卖价减去买价再减去装修费，剩下的钱乘以税率。税率分两种，满两年不满五年的税率5.6%，满五年就免了。装修费得有发票，没有的话按买价的5%算。

广州这个政策是2019年财政厅定的，当时为了抑制炒房。比如一套房子买价1000万，装修发票500万，卖价1500万，差价是500万。不满五年税率5.6%，得交28万。要是满五年还能省下这笔钱。数据来源是广州市税务局2019年3月发布的《关于调整房地产交易环节契税税率的通知》，里面明确免征面积按家庭人均40平米算，超过部分收税。不过实际操作中，很多卖家为了避税会尽量凑齐装修发票，或者把差价分拆成短租抵扣。比如卖价1500万，买价1000万，装修费500万，实际交税是（1500-1000-500）×5.6%=28万。要是没发票，按1000万×5%=50万算，反而多交22万。所以很多豪宅交易都会提前准备好装修发票。