总的来说广饶房价在合理范围1万到1.5万之间不过不同区域差异大城区和乡镇差价明显刚需盘多在1万以下改善型小区能到1.5万左右二手房普遍比新房低10%-15%现在买房子得看具体位置交通和学区

为什么这么讲呢先说数据前年广饶商品房成交套数约1.2万套均价1.38万/㎡比东营低18%但比滨州高22%土地拍卖价前年7月平均1.2万/亩比周边低25%现在买房子得注意三点一是东部新城规划带动均价涨了8%二是限购政策让炒房客少了一半三是公积金贷款额度从80万降到70万现在买二手房得砍价5%-8%不过长远看随着地铁规划落地房价会涨但短期内可能横盘半年到一年

（模拟效果）

总的来说广饶房价在合理范围1万到1.5万之间不过不同区域差异大城区和乡镇差价明显刚需盘多在1万以下改善型小区能到1.5万左右二手房普遍比新房低10%-15%现在买房子得看具体位置交通和学区为什么这么讲呢先说数据前年广饶商品房成交套数约1.2万套均价1.38万/㎡比东营低18%但比滨州高22%土地拍卖价前年7月平均1.2万/亩比周边低25%现在买房子得注意三点一是东部新城规划带动均价涨了8%二是限购政策让炒房客少了一半三是公积金贷款额度从80万降到70万现在买二手房得砍价5%-8%不过长远看随着地铁规划落地房价会涨但短期内可能横盘半年到一年