北海房价最近几年有涨有跌，现在大概每平8000到12000块。海景房贵些，市区老房子便宜点。旅游旺季时买的人多，房价可能小涨几天。听说去年政策松了，买房贷款利息降了，很多人排队交首付。加上北海有海，年轻人喜欢来养老，所以房子供不应求。不过现在又调控了，新房限价，二手房价格反而涨了，这有点怪。

为啥现在北海房价这样子呢？首先看政策这根弦，大前年国家放开了限购，北海三区五县都能买了，直接让外地人多了两三千套购房指标。然后看经济这根弦，前年北海GDP增长7.2%，比广西平均高1.8个点，工资也涨了点，买得起的多了。再看看旅游这根弦，2021年北海旅游收入突破300亿，比疫情前多了15%，带火的银滩、涠洲岛这些景点，周边民宿老板都改卖二手房了。不过现在调控又来了，前年9月开始限价，新房不能超周边均价10%，结果二手房价格反而涨了8%，这叫“越调控越涨”，有点像2021年南宁的行情。现在二手房市场特别活跃，贝壳网数据显示前年12月北海二手房成交6328套，比11月多了12%，但新房只涨了3%，这就是政策调控的锅。不过听说去年要推共有产权房，这个政策一落地，房价可能又要稳一稳。