合同到期后房东不能随便加租30%，得看合同有没有写清楚。有的合同写好了每年涨5%，到时间就按这个涨。没写的话得按法律规定来，现在法律规定年涨幅不能超过5%，超过5%的部分法院不支持。

为啥不能随便涨呢？首先得看合同有没有写清楚，有的话按合同来，没的话得按法律规定。根据《民法典》第七百三十三条，如果合同没约定涨租条件，房东每年最多涨5%。比如去年北京平均租金年涨幅是3.2%，上海是4.1%，超过这个数法院都不支持。要是房东硬要涨30%，租客可以找住建局投诉，或者去法院起诉，超过5%的涨法法院不支持。合同没写清楚的话，租客还能要求按市场价重新签合同，但涨太多肯定不行。