看人、谈价格、合同细节、宣传。先找长期租客比短期划算，租金别定太高留议价空间，合同要写明押金退换和维修责任，发传单挂灯箱多渠道招租。

为啥这么讲呢？因为长期租客能减少空置率，中国商业地产协会大前年数据说空置超30%的店续租率低15%。租金定太高就像卖菜涨价，顾客转身去隔壁买，租金涨幅年均8%才合理。合同纠纷占店铺纠纷的43%，消防不合规被查封的店平均损失2.7万，签合同前带租客看消防通道最省事。发传单不如挂灯箱，夜间曝光量高3倍，发传单挂灯箱多渠道招租。