底商租金一般算三块钱：基础租金、物业费和税费。基础租金看地段人流量，比如商圈门口的铺子比街边小路贵两三倍。物业费按租金比例收，大概10%到20%。税费包括增值税和房产税，占租金5%到15%。比如奶茶店和服装店租金差价主要在这三块。

为啥是这个算法呢？首先基础租金和地段强相关，比如一线城市底商租金每平米每月500到2000元，二三线200到800元。物业费是房东收的日常维护费，像空调、安保这些开支摊到租金里。税费是收的固定比例，去年数据显示平均占租金8%左右。比如老城区改造后租金涨了30%，主要因为人流量增加推高了基础租金。商家要算清这三块才能知道月均成本，像开超市和便利店，物业费可能差5%到10%，税费也因经营类型不同浮动。